住房东京低工资者的梦 [复制链接]

第7版(国际副刊)
专栏：

　　住房东京低工资者的梦
东京的土地问题，是一个时期以来引起议论的突出社会问题。东京地价暴涨，最受打击的是无房的低薪者。市民们抱怨，拚命干一辈子也买不起房子，只能在梦中追寻。海部首相在他的《新人生计划》中表示，解决不了住房问题，日本就仍然是“有缺陷的社会”。一位不动产研究所的干部半认真地说：“搞房子？目前最有把握、最现实的办法，就是与连同房子嫁过来的姑娘结婚。”
东京的住房有多贵？日本朋友说，要是在十年前可以用退休金加上积蓄，花几千万日元盖一套房子，而现在要盖非上亿不可。拿东京工薪阶层的平均名义年收入与平均住宅价格相比，一九八八年房价是收入的十四倍。而工薪者能盖起房子的限度额一般是年收入的五倍。
盖房不行，买套公寓房如何？土地开发协会最新调查，一套七十平方米的房子在离东京市区十公里圈内，房价是年收入的十点五九倍，五十公里圈内是七倍。那么租房呢？两室一厅的住房月租十万日元左右，相当于中等工资收入的百分之三十左右，许多人用去房租，再去掉子女的教育费，生活并不富裕。为了房租便宜点，有些人住在很远的郊区，上下班往返需要两三个小时。
为了防止土地投机，日本国土厅在一九七○年建立地价公开监视制度。但这一制度并未挡住地价年年上升。
七十年代初期，田中内阁的“列岛改造论”曾煽动一股地价猛增的狂潮。到了八十年代，城市地价又明显升腾。一九八六年地价暴涨始发于东京的商业区，涨幅比前一年高百分之七十四点九。此后又波及宅地，上升百分之七十六点八。一九八七年，东京地价的涨幅再增百分之七十六点八，并且从市区波及郊区。去年，东京地价上涨虽有减缓，涨价的浪潮却又涌向关西一带的大城市，并有再向全国中等城市波及之势。日本的地价最高的是东京的商业区，其中又以银座为最。银座四丁目有块地皮每平方米竟达三千七百万日元，如果用面额十元的人民币，其厚度足足半米有余。显然，用“寸金之地”形容已经不够味了。
人们印象中，日本的确很有钱，其国民总资产额远远超过美国。但资产额却具有明显的虚拟性。日本有“土地神话”之说，只要有地皮，放着也赚钱。一九八八年日本的实物资产增加二百五十七万亿日元，而其中的土地部分就占一百六十一万亿。东京一九八八年的土地资产额按当时的比价折成美元，超过美国全国的地价。换句话说，假设卖掉东京的土地，“足够买一个比东京大三千六百倍的美国”。要是地价回落，“土地神话”破产，资产额就要减少。
以东京为中心的日本大城市地价猛涨，其原因多种多样。
有关人士分析，首先是搞土地投机造成的。第二是法律不健全，尽管日本已有二百七十个有关土地的法律，还是漏洞不少，又加上前几年日本为克服日元升值带来的经济不景气，在这期间实行低利率，银行对不动产企业的贷款过宽，一些企业和个人利用“资金剩余”大搞不动产投机，使地价越抬越高。同时许多企业购买的地皮又放着不用，更造成房地紧张；此外，日本的信息化促使信息集中在东京，出现办公楼严重不足也是一个原因。这样，拥有房地产者资产成倍膨胀，与无房地产者的资产差距明显拉大，特别是低薪阶层多是无地无房者，更断绝了这一阶层想盖房的企盼。
话说回来，土地价格的暴涨只是肥了那些投机者，有住房的人只要不使自己的房地产进入流通，资产增加云云实际是个谎数。固定资产税和土地继承税不断增加，同样被压得透不过气来。一些国家机关和部分大企业虽备有少数宿舍，房租也低。但“粥少僧多”，且遇退休或离职，所住公房必须迁出。朋友们说，日本的工薪层每天加班加点，拚命干活；主妇们跑出来做计时工赚钱，为的是这辈子能有个满意的“窝”。
基于此，为解决土地价格暴涨这一老大难问题，日本政府当局正积极采取法律措施和行政干预，土地投机的风潮趋于减弱。但要打破“土地神话”，采取釜底抽薪之策并非一件易事。对无房的东京低薪者来说，要在东京盖房还是难圆的梦。　　　　　　　　　　　　　冬明