他有权出卖父亲送的房子吗？ [复制链接]

第5版(读者来信)
专栏：法律顾问

　　他有权出卖父亲送的房子吗？
编辑同志：
１９８８年春节前，刘某把家产分给了３个儿子。４间房子留１间自己住，其余３间每个儿子各得１间，并说从此房子归儿子们各自所有（当时未立字据）。最近，在外地工作的大儿子小刘回老家，将分得的房子卖给了别人。他父亲知道后，生气地说：“这是祖上的房屋，只要我还在，就不准你卖。”请问，小刘有权出卖这间房屋吗？
　　　　　　　　　　　　　　　　湖南耒阳市委宣传部　熊艾春
熊艾春同志：
你在来信中所说的问题，是民法中关于房屋赠与及处分问题。
赠与，是指一方当事人自愿将自己所有的财物无偿地给予对方当事人所有，对方当事人也表示接受的行为，其中也包括房屋赠与。按照规定，房屋赠与在城市应当办理产权过户手续，所有权才算正式由赠与人转移给受赠人；在实践中，对赠与合同的效力没有争议，或者有争议但已将房屋交给受赠人管理或使用的，一般也认为赠与房屋的所有权转移，但应补办房屋产权的过户手续。农村房屋所有权转移，一般不办过户登记手续，但有的规定要办契税手续。
小刘的父亲生活在农村，将自己的３间房子分给３个儿子每人１间，这是一种房屋赠与行为，他的３个儿子也表示接受。这样，房屋赠与的口头合同就成立了，当然这要有证据。如果当地政府对农村房屋所有权转移没有特别规定，这３间房子就已经归到刘家３兄弟各自所有了。就你信中所说的情况看，小刘的父亲只是反对小刘卖房，并没有对赠与合同的效力予以否认，在一般情况下，小刘的父亲已经对这些房子不再享有所有权了。小刘对接受赠与的１间房，享有完全的所有权。他可以占有、使用、收益，也可以进行处分，即出卖、转让、赠与，甚至拆毁。这种处分，是所有权人的法定权利，任何人不得进行干涉。小刘要卖房，这就是行使他对该房的处分权，是合法的。
当然，老年人爱惜祖产，不愿售与他人的想法是可以理解的。小刘在行使自己的权利时，也应耐心地做一些思想工作，力争与父亲沟通思想，取得一致意见，以免伤害父亲的感情。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本版法律顾问