算好四笔帐——征地选点、规划设计、施工方案、拆迁补偿 珠江房产公司降低成本率创同行最佳 [复制链接]

第3版(经济·体育)
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　　 算好四笔帐
——征地选点、规划设计、施工方案、拆迁补偿
珠江房产公司降低成本率创同行最佳
本报讯 记者朱剑红报道：广州珠江房产公司努力降低成本，提高经济效益，在起步晚、底子薄的情况下，得以在激烈的房地产开发市场竞争中立足。公司近年来的降低综合开发成本率为１１．０４％，超过国家二级企业考核指标的３４１％，在全国同行业中创造了最佳纪录。
珠江房产公司１９８４年才筹建，短短６年，从十几个人、５００万元资金的企业发展为拥有经营基金逾３７００万元、年开发能力在十几万平方米以上的市一级房地产综合开发企业，已先后开发了广州市淘金、松柏岗、站前路小区及昌岗、华乐等组团。去年，该公司被评为广东省先进企业，并被中国房地产协会城市开发专业委员会评为全国房地产开发先进企业。
据公司总经理谢汉秋介绍，他们降低成本的诀窍是４个字：“好好算帐”。开发工作环节诸多，他们公司主要算好４笔帐：一是征地选点的帐。在征地时就考虑其销售远景，算算有没有钱赚。二是规划设计的帐。在符合《城市规划法》，不影响小区建设布局合理的前提下，挖掘潜力，提高建设用地率。如：在增划站前路Ａ区用地面积、合理规划淘金小区建设面积两项上，就增加经济收益４００万元。三是施工方案的帐。对任何一个单项工程，包括建筑外的水、电、通讯、排水等线管的走向上，都要多方案比较，择优实施。公司在司法大楼外供电工程、淘金北配套电信工程、华乐大厦和站前路电信管道工程的建设中，通过优化方案节约了资金１１２万元。四是拆迁补偿的帐。他们严格按照市政府规定的拆迁补偿标准办事，控制征地拆迁补偿费用，拒绝不合理的、过高的补偿要求，此项共节减开支２０６８万元。