一个新的生长点——闽粤房地产业采访札记之二 [复制链接]

第2版(经济)
专栏：

　　一个新的生长点
——闽粤房地产业采访札记之二
本报记者 朱剑红
１９８８年，在广州市政府举行的花地湾小区土地出让招标会上，戏剧性的场面迭出。招标的标底是６０００万元，而参加投标的１７家房地产开发公司的标数一个比一个高。开到市开发公司１．０３亿元的标底时，会场哗然：“高了！”没想到，开标人又念出一个石破天惊的数字：“２．８０８亿！”喧闹的会场顿时一片鸦雀无声……广东省信托房产开发公司以此数得到了花地湾１０７万平方米土地的开发权。
建设部一位领导评价此事时说：“这很能说明，在广州已经成长起一批有相当实力、能完成规模巨大的开发建设任务的企业。”
改革开放以来，由于土地有偿使用、房屋商品化及住房制度改革等几大政策的逐步推行，房地产这笔巨额财富从静止状态走向生产——流通——消费的商品经济循环之中。这个过程既是新中国房地产业发展的过程，也是一个孕育新企业、企业家的生长点。
才不过１０年，全国房地产开发企业从无到有，发展到７０００多个，其中有８个国家二级企业。在广州市，目前有８０余家房地产开发公司，自有流动资金在１０００万元以上的公司有１２家，有的公司自有资金达几亿元，年开发工作量超过２０００万元的有１６家。这些企业不仅成为城市建设的骨干力量，也为壮大城市经济作出了贡献。
市场造就企业，也造就企业家。事实上，成功的企业，往往与出色的企业家分不开。新中国房地产业脱胎于过去的房管局、统建办公室等行政部门，当那些昔日的房管干部们成为经理的时候，房地产业对他们还是个陌生的领域，商品经济更是一个深不可测的海洋。在采访厦门湖里特区的开发公司时，经理们告诉我们，当初，他们没有经济头脑，连贷款都不敢要，惹得上级冲着他们发火：“你们以前打仗连死都不怕，怎么现在还怕贷款？”
往事已成笑谈，如今，这些城市里成长起一批顶呱呱的房地产开发“大老板”。广东省信托房产开发公司总经理陈步忠就颇具代表性。１９８８年以２．８亿元花地湾夺标就是他的大手笔。
８年前，陈步忠当上广信房产开发公司总经理时，公司是靠５万元钱、７个人起家的，但在前５年，商品房竣工面积每年翻一番，上缴利税也直线上升。到如今，建成的楼宇面积超过１１０万平方米，完成总产值超过２０亿元，上缴利税１．２亿元，自有资金约４亿元。
就在企业蒸蒸日上的时候，陈步忠又不知足了。他看到，近年亚太地区的经济起飞中，许多外商经营房地产都赚了大钱。如果我们能用人家的钱赚人家的钱，那才是真本事。经过仔细调查和论证，在上级总公司的支持下，他们开始了海外房地产开发。
海外市场风诡云谲，对中国企业家又是一番严峻考验。１９８８年，东南亚某国有一家酒店出卖，公司有意买下，但海外提供的报告却说此店破破烂烂，千万买不得。陈步忠作了一番周密的调查研究，得出两点结论：该国旅游业年收入相当可观，该店地点很好，生意前景绝不会差；从该店的结构看，改造余地很大，且大改小改皆相宜。陈步忠抓紧时机，果断决策，买下了酒店。经半年改造，一座焕然一新的三星级酒店让前来参观的人大为惊讶，一座破烂不堪的旧房变成了华人街里最漂亮的房子。后来，陈步忠又看准机会，迅速出手，一下子就赚了几百万美元。
３年多的时间，广东省信托房产开发公司已在香港、澳门、泰国、马来西亚、澳大利亚等地开展了业务，办一项成一项，从未失手，取得的利润已占公司总利润的６０％以上。
新中国年轻的房地产业，是块沃土，在这里，可以生长出社会主义经济的参天大树。