首家抵押私房被公开拍卖 [复制链接]

第2版(经济)
专栏：

　　首家抵押私房被公开拍卖
曹阳
５月１１日下午，深圳怡景花园别墅——深圳首次抵押贷款房产公开拍卖现场。
主持人宣布：“现在开始拍卖！底价１８０万元人民币！”到场的数十名金融界、企业界来宾及近千名市民的目光一齐转向端坐在竞买席上的１１家海内外买主。只见他们纷纷举起应价牌，拍价从１８５万元、１９０万元……２１０万元……２２２万元，升至２４１万元。经过３３轮的叫价角逐，随着拍卖主持人的一声槌响，香港礼才实业有限公司深圳办事处代表崔先生以相当于２４１万元人民币的港币中标，并当场与拍卖人、委托人签订了《不动产拍卖转让合同》，交付履约定金，办理了公证手续。
原来，这天拍卖的是深圳一幢两层豪华别墅，建筑面积１８５平方米，花园面积４７４平方米，内有游泳池、停车场、假山和凉亭。１９８９年６月３日该别墅的主人以其为抵押物代深圳某公司向中国人民建设银行深圳铁路支行申请为期４个月的抵押贷款２００万元人民币。然而贷款到期后，虽经建设银行通过打电话、登门拜访、书面通知等方式多次催收，借款方均以种种理由拖欠不还。至今该笔贷款已逾期一年零７个月，仅利息就欠４０万元。建设银行在催收无效的情况下，被迫决定“以法收贷”，公开拍卖抵押物，用拍卖所得偿还银行贷款。此举很快得到了深圳市政府有关部门、深圳市房地产权登记处、深圳市房屋交易和房屋拍卖所的全力支持。今年１月５日，市房地产权登记处发出《抵押房产占管通知书》，责令抵押人必须在３０天内将房产交给抵押权人（建设银行）。４月下旬，深圳建行铁路支行向原房主郑重宣告：“建设银行正式对该房产实行占管！”由当地派出所派来的两名保安队员，随即开始履行“护院”职责。４月２３日，深圳市房屋交易所在报上刊登《拍卖公告》。
这一消息在深圳市民和港澳人士中引起浓厚兴趣，当天到拍卖现场观看者上千人。
深圳市房管局陈炳根副局长在拍卖现场向海内外新闻界介绍此次拍卖的法律意义时谈到，此次公开拍卖抵押贷款房产，是为了维护抵押权人、抵押人之间签订的抵押合同的严肃性，保障抵押贷款当事人的合法权益。深圳特区人民银行王喜义副行长在拍卖会上兴奋地说：“今天的拍卖，砸了一个吃银行大锅饭的‘小饭碗’，这是搞好信贷资产风险转化的有益尝试，它标志着深圳经济和金融运作机制的不断完善，显示了深化改革开放的威力。”人们说，这次拍卖，开了我国用法律手段解决抵押纠纷、保护银行合法权益的先河，是中国信贷管理上的一次突破性的举动。