相邻权受到侵害应如何处理？ [复制链接]

第5版(读者来信)
专栏：法律顾问

　　相邻权受到侵害应如何处理？
编辑同志：
我与南邻相邻多年。１９７１年以来，南邻不断侵害我的权益：一是南邻在其屋后建成宽１．６５米、高０．６米的土台，占用我家大门外通道０．９米宽；二是南邻拆除房东头老屋的上盖和前墙，留下后墙（打开２米长一个豁口）与我的宅院相隔，使我的宅院南面敞开。请问：我的权利是否受到侵害？南邻应否赔偿我的损失？　　　　　　　　　
　　　　　　山东高密县高密镇　吕尧臣吕尧臣同志：
你来信中所说的问题，都是民法中的相邻关系问题。根据民法通则第８３条的规定精神，两个或两个以上相毗邻的不动产所有人或使用人，因对各自所有或使用的不动产行使所有权或使用权时，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。既要想到自己，又要考虑到别人。如果只顾自己，侵害了对方的相邻权，受害一方可以要求对方停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
你在来信中说的第一个问题，涉及到通道使用权。通道，除另有约定外，一般均为相邻共同使用。一方占用通道，客观上会对他方造成一定的妨碍，因此占用时必须征得他方同意，否则就侵害了他方的通道使用权。你的通道与南邻的正屋相邻，他在房后建土台，估计是为了保护房屋的基础。但是，他在实施保护自己财产行为、行使自己权利的时候，妨碍了你这相邻一方通道使用权的正常行使。对此，你可以请求南邻排除妨碍，拆除土台。　
后一个问题，涉及到宅基地使用权。法律保护公民宅基地的长期使用权，但公民行使该权利时又必须受到公共利益和相邻关系的约束，不得妨害公共利益和他人的合法权益。你的前院与南邻老屋相邻，他在拆屋时留下的豁口，你们双方应当协商解决，或者由他在他的宅基地使用范围内堵上豁口，或者由你在你的宅基地范围内将豁口堵好。如果他又不堵豁口，又不让你在自己的宅基地上修筑院墙，南邻就是一种侵权行为，你可以请求他停止侵害。
无论是侵害通道使用权，还是侵害宅基地使用权，如果给你造成了实际损失，符合侵权损害赔偿责任构成要件的，都可以请求对方赔偿损失。不过，这种损失必须是客观的、真实的、合理的，不能是虚构的、猜测的、臆想的。如果受损害一方趁机扩大损害，造成新的损失，自己也应承担相应的民事责任。
处理相邻关系纠纷，应当互谅互让，尽量协商解决。协商不成，应当通过基层调解组织或者人民法院处理。　　
　　　　　　　　　　　　　　　　本版法律顾问