房产过户后被人损坏还能毁约退房吗？ [复制链接]

第5版(读者来信)
专栏：法律顾问

房产过户后被人损坏还能毁约退房吗？编辑同志：
1989年9月，我把自己的两间半私房（其中半间为灶房）卖给王某，并到房地产管理所办理了房屋产权过户手续，但王某未搬入居住。1990年5月，陈某借故将半间灶房拆毁。为此，王某要求毁约退房。请问：王某的要求合法吗？陕西渭南地区　冯丙坤冯丙坤同志：
按照民法通则的规定，买卖合同的所有权转移，应当以财产交付作为标志（法律、法规另有规定的除外）。在一般情况下，一般的动产买卖，财产交付，所有权就已经转移。房屋属于不动产。1983年12月17日国务院发布实施的《城市私有房屋管理条例》规定：“买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。”房屋所有权转移，应以办理产权过户登记手续为准。从产权过户登记之日起，该买卖的房屋即归买受人所有。因此，私房买卖的所有权转移应依照国务院行政法规的规定确认，而不是依照民法通则的规定以财产交付来认定所有权转移。若你讲的情况属实，你和王某进行房屋买卖，且已办理了产权过户手续，即使王某没搬进去住，这房屋也已经属他所有。房屋被他人损坏，与你无关。因此，王某以房屋被人损坏为由提出毁约退房要求，是没有法律根据的。他可以直接与损坏该财产的行为人交涉财产损害赔偿问题。
至于他人为何拆半间灶房，信中未讲清楚；如是你与该人的产权纠纷未得解决就将房屋出售，这起房屋买卖是否有效则另当别论。
本版法律顾问