炒！炒！炒！’92：烫人的中国房地产 [复制链接]

第2版(经济)
专栏：

炒！炒！炒！
’92：烫人的中国房地产
夏日文
的确，1992——这个潮热四起之年，恐怕只有房地产热一直从年初热到岁尾，没有波折、没有风浪。有人说，现在是“小款”炒股票、“大款”炒房地产。股票，使多少人如痴如狂，房地产也使许多人如醉如痴。
翻开任何一个发达国家的发展史，我们基本上都能看到：在经济处于腾飞之时，股票和房地产是最佳的投资选择。中国无疑也选择了这两块起跳板。
一
如果几年前，你看着别人倒钢材、倒批文、倒汽车、倒外汇发了财红眼的话，今天再看这帮人炒房地产那眼睛只能闭上了。
4月中旬，笔者在深圳，一天夜里和深圳的一位朋友在酒店吃饭。他的大哥大响了：李老板，深南中路××大厦急需资金2000万，现在投进去，8月底分房，回投率70％，怎么样？也就是说，4个月时间，2000万资金赚利1400万。
也是在深圳，通过一位朋友认识一位台湾的马老板。据说19岁杀入股市，一路大发，35岁洗手不干。他向我透露，几年前，他在宝安县购得一块荒地，至今未动一草一木，现在年溢价获利几百万元。
难怪建设部副部长周干峙在一次会议上惊呼：房地产热得不得了！
统计资料表明：目前全国已有房地产开发公司3700家，经营公司4700家，房地产交易所1500家，职工300万人，固定资产达90亿元。
二
回首几年前。1987年3月31日，国家决策层决定进行国有土地使用制度的改革。在这次的国务院外国投资工作领导小组会议上，中央一位负责同志发言：沿海开放城市基础建设投资很大，能否土地所有权不变，使用权有偿转让。他说：“我认为，可以在哪个经济区，找个小块地方试一试……”其他同志表示同意。
这年9日，深圳市出让了中华人民共和国第一块国有土地使用权，期限50年。
这一消息震动了世界，不少外国记者纷纷报道；更震动了长期固守土地的中国人，说什么的都有。
1988年4月，七届人大一次会议修改了《宪法》有关条款，规定：“土地使用权可以依照法律转让。”
于是，一个封闭的房地产市场在法律的保护下，被列入国民经济运行体系当中。
1991年，广州市房地产开发企业的税收占当年市财政收入的4.55％。
而在深圳，近几年房地产开发企业的税收超过每年市财政收入的10％，加上国有土地使用权有偿出让的收入，占深圳市财政收入的14％到18％。
三
改革开放以来，日本人在中国的彩电、冰箱等电子产品市场赚了一大笔。而台商、港商则是中国房地产业的开发先驱。
据不完全的资料显示，香港人在大陆经营的房地产超过1亿平方米，这比香港的土地总面积还大。
时下，只要你翻翻报纸，随便可以看到半版或整版的住房推销广告：今天这个花园有房欲售，明天那个新楼奠基志喜。
在北京，不少大款们对商品房也跃跃欲试。方庄小区甲级房非常抢销，位于复兴门西侧的叉楼，某红影星一次购得四套，知情者讲一平方米4000元。我曾问一位在某公司供职的朋友：有20万时干什么？头一选择就是两个字：买房。
难怪，有位权威人士预计：对房地产热即使吹点冷风，也还要热到1995年。