商品房建筑面积如何计算 [复制链接]

第8版(每周文摘)
专栏：

　　商品房建筑面积如何计算
尽管商品住宅是人们的热门话题之一，成套出售的商品住宅建筑面积如何计算，恐怕还有一些人不太清楚。
成套出售的商品住宅，面积一般包括两部分，各套住宅的“自用”建筑面积和应合理分摊的“公用”建筑面积。“自用”建筑面积包括：起居室、卧室、厨房、卫生间、储藏室、过道和阳台等面积。其计算方法是，除阳台应按其类型进行不同计算外，一般以住宅所占有的建筑外墙边缘、分户隔墙的中轴线以及该套住宅与“公用”部位隔墙外边缘围合的水平面积计算。“公用”建筑包括：公共使用的门厅、楼梯、电梯井、公共通道、垃圾管道以及突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等面积，计算方法同上。每套商品住宅承担的“公用”建筑面积，应以该套住宅的“自用”建筑面积占该幢（单元）总“自用”建筑面积的百分比进行分摊。
成套出售的商品住宅建筑面积计算公式为Ｍａ＝（１＋Ｂ／Ａ）。ａ为该套住宅的“自用”建筑面积；Ａ为该幢（单元）“自用”建筑面积总和；Ｂ为该幢（单元）“公用”建筑面积。
（２月２０日《今晚报》孤烟文　王敏才摘）