让民宅建设热起来 [复制链接]

第4版(要闻)
专栏：人民论坛

　　让民宅建设热起来
　　齐石
自去年以来，房地产开发与经营在各地迅速热起来。一些城市的房地产公司从无到有，一下增至几十家，甚至几百家。其中许多还是中外合资公司。房地产业在我国很快成为一个巨大的产业，这是很可喜的。
开发房地产有利于促进我国第三产业的发展。但这股热潮应该主要热在哪里？需作些冷静的思考。从目前的情况看，房地产热主要热在两处：一是高级写字楼，二是豪华别墅。普通的民用住宅相对冷落。眼下，高级写字楼的楼层越建越高。一个不很大的城市里，往往有几十座高级写字楼同时在建，报上经常有花园别墅的整版广告。这些豪华别墅多半是一家一幢小楼，附带车库和游泳池，售价在百万元以上。
建这么多的高级写字楼，特别是盖如此豪华的别墅，什么人来买？当然不是普通的职工与居民，市场主要在海外，国内一般的工薪阶层只能望楼兴叹。如果这样，房地产热恐怕还没有真正热在点子上。
在我国，城市房屋建设的最大问题还在于民用住宅十分紧张。过去十几年中，虽然建了大批民用住宅，但还有相当多的居民住得比较拥挤，许多城市还有一些住房特困户的困难没有得到解决，此外还有不少无房户。城市居民要求改善住房条件的呼声很高。在这样的国情与民情下，城市的房地产管理部门，国家或集体办的房地产公司，应以建普通的民用住宅为主要热点，把政府和企事业单位的建房资金投入民用住宅建设，尽快改善居民住房条件，特别是要解无房户和拥挤户的燃眉之急。安居才能乐业，有了广厦千万间，人民群众才能更好地投入工作，干出成绩。
一些国家为了解决普通居民的住房问题，常常推行建设大量低价住房的计划，让一般的工薪阶层也能买得起。新加坡就连续多年建造这种面向普通居民的低价住房，很见效果。我们的房地产管理部门和房地产公司也应借鉴一些国外的做法，多建一些普通的民用住宅，把市场对准广大民众。
有些房地产公司竞相建造高级写字楼，特别是大建豪华别墅，主要是图丰厚的利润，对盖民用住宅的小利不感兴趣。可是，盖出这么多的花园别墅，到时候是否有这么多的海外人士来买，恐怕还是一个问题。盖民用住宅的利润虽不及豪华别墅高，但市场却要大得多。
政府对目前出现的兴建高级写字楼热和豪华别墅热，还是应该加以调控，把热点引导到民用住宅上来。