城镇私房租赁中的问题及对策 [复制链接]

第5版(读者来信)
专栏：观察台

　　城镇私房租赁中的问题及对策
近几年来，随着大批外地人员的涌入和商业网点的增加，城镇私房租赁交易也日趋活跃。城镇私房租赁除在各地经济建设中起了一定积极作用，但也存在不少问题。
价格混乱。同样房屋有的每平方米月租金达４０多元，有的每平方米月租金仅有０．８元。一方面，有些人利用低租租房，再高价租出而大发其财；另一方面，租房人多为无证经营的商贩，而且租赁交易往往不经过政府有关部门，致使国家应征的各项税金和工商管理费收不上来。
管理困难。租房人来自四面八方，情况比较复杂，出租人对其没有足够的了解，只要每月按时交纳房租就让其住下。因此，有的承租人和不法分子沆瀣一气，给社会治安、城镇管理、计划生育等工作带来很大困难。
诱发建房热。由于私房出租收入丰厚，诱发许多有私房的市民和近郊农民热心于建私房，导致耕地锐减。许多已经清除的违章建筑又卷土重来。
上述问题，据我搜集到的材料看，在各地相当普遍。研究解决城镇私房租赁中出现的问题，已刻不容缓。
首先，要理顺房租价格，合理进行税收调节。
其次，组织开展中介服务，强化租赁交易管理，做到管理规范化，对所有租房户的面积、成交价格、地理位置等造册登记，建立档案，实施科学管理。对租赁交易和价格执行情况定期进行检查，同时，对非法交易进行相应的经济制裁；凡城镇房屋租赁一律使用管理部门和税务机关鉴证的票据，杜绝偷税漏税现象。　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　江苏大丰县建设局　孔庆平