建设部负责人分析房地产业形势一九九二——投资高速增长　一九九三——潜在冲力更大 [复制链接]

第2版(经济)
专栏：

　　建设部负责人分析房地产业形势
一九九二——投资高速增长
　一九九三——潜在冲力更大
本报讯记者朱剑红报道：建设部副部长周干峙近日对我国房地产业的发展大势作如下概括：１９９２年是房地产业大发展的一年，但作为一个时期的发展趋势来看，仅仅是个前奏，１９９３年潜在的发展冲力将更大。
去年房地产业蓬勃发展的主要表现是房地产开发投资的高速增长：全国完成７３１亿元，比上年增长１１７％，占全社会完成固定资产投资的９．６４％，比上年提高３．３个百分点。房地产开发中利用外资７．１亿美元，比上年增长２２８％，占全国实际利用外资的３．７８％。各地的房地产开发投资普遍增长５０％以上，其中海南省增长２１６％，广东省增长２１１％，内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、福建、山东、河南、广西等地区的增长率均超过或接近１００％。房地产投资的热点主要集中在沿海，其次是东北地区。内地大部分地区房地产开发虽有较大的增长率，但总量规模比较小。
去年房地产开发公司迅速增长，尤以５月以后为甚，截至年底，全国有房地产公司１２０００多家，是１９９１年底的３倍，而同期全国各类公司只增加约一倍。其中外资独资、中外合资合作房地产开发公司２０００多家。１９９２年，有实际开发业绩的房地产开发公司共有７０６６家，实际纳税４１．４亿元，比上年增长１０２％，实现利润６４亿元，比上年增长１４０％，经营利润率１２％。据估计，１２０００余家房地产开发公司的总资本在９００亿元左右，广东、海南和上海的房地产开发公司实有资本占全国房地产开发公司实有资本的一半以上。
周干峙副部长认为，１９９３年房地产业的发展冲力将更大。根据是，１９９２年的土地开发面积、施工房屋面积增长量远高于竣工房屋面积增长量，大量批租出去的土地在１９９３年要进入商品房屋的施工期；１９９２年全国约有１．２亿平方米的施工商品房未在当年竣工，其中大部分将在１９９３年竣工，并进入房地产市场，形成供货高峰。此外，绝大多数房地产开发公司是在１９９２年５月以后才组建的，当年均未有实际开发投资，都在进行项目开工的前期准备，今年要形成实际的开发，必使更多的资金量投于房地产开发。