生活中的资产评估

第10版(经济生活·财贸)
专栏：

　　生活中的资产评估
胡建新
资产评估不仅仅服务于企业的产权变动，它离个人的生活也很近。
在现代生活中，利用商业贷款购置财产或耐用消费品是很普遍的事情。最常见的就是利用抵押贷款购置个人房产。但在一些国家为了取得一笔抵押贷款，往往首先要对抵押物进行评估，银行将参照抵押物评估的价值决定贷款的数额。
为了满足社会公共利益，政府有时需要通过征用，将个人财产转变为公共设施。为了使个人财产得到合理补偿，往往也要借助评估这一中介服务。纳税是每个公民的义务，目前在很多国家都对占有某种特定财产（如房地产）和继承遗产等行为征税，而政府征收财产税和财产赠予（继承）税的基础，就是正确地评估财产或赠予物的价值。
在生活中确定可保险值是评估最常见的服务之一。通过正确评估财产价值，从而决定购买多少保险，才能保证投保财产不受损失。
在我国市场经济建立过程中，一些评估服务已开始涉及我们的生活。为了促进房地产市场的发展，目前我国推行的个人住房抵押贷款，其贷款的数额就是以抵押物评估值为基础，再乘以一个系数确定的。随着人们收入的增加，个人投资行为日趋活跃，各类保险将会更多地涉及生活，为之服务的资产评估将会更加贴近我们。