| 朱钢华 |
2002-08-30 00:00 |
今年5月，北京锋尚国际公寓开发商开始按套内使用面积售房，打破了长期以来普遍按照建筑面积计价的销售模式，引起各方强烈反响——商品房销售 呼唤透明
第9版(假日生活周刊)
专栏：消费视窗
今年5月，北京锋尚国际公寓开发商开始按套内使用面积售房，打破了长期以来普遍按照建筑面积计价的销售模式，引起各方强烈反响——
商品房销售 呼唤透明
朱钢华
商品房面积之争成为焦点
近年来，随着商品房市场的活跃，有关商品房的投诉也呈明显增长趋势，面积之争是其中的焦点之一。据中国消费者协会统计，近三年消费者在房地产方面的投诉分别增长23％、25％和13.5％。今年上半年，中消协接到有关商品房的投诉是6727件，有关销售面积的投诉占7％，涉及金额十分巨大。北京的一件投诉案就涉及122户，金额高达1.2亿元。
建设部发布的《商品房销售管理办法》规定了商品房销售的三种计价方式：一是按套（单元）计价；二是按套内使用面积计价；三是按建筑面积计价。目前，楼市上普遍实行的是按建筑面积售房。由于计算标准不透明，计算方法太过专业化和复杂化，一般缺乏专业知识和购房经验的普通购房者既不知道如何测量建筑面积，也不知道楼梯间、电梯井、公共门厅等各部位的公摊面积的大小合不合理。因此，个别开发商就采用多算公摊面积、减少实建面积、重复计算甚至制造虚假面积的方法，骗取消费者的钱财。
正是在这种情况下，北京锋尚国际公寓从今年5月开始实行按使用面积计价，引起各方强烈反响。锋尚国际公寓总经理张在东说，按使用面积售房透明度高，不仅能有效遏制面积缩水，还能对虚假起价、均价等广告欺诈行为产生一定的限制作用。据了解，按使用面积售房锋尚并不是第一家。此前广东、上海等地的许多楼盘都已实行按使用面积计价销售。8月1日，重庆市已在全国率先颁布条例，要求开发商以套内使用面积作为计价售房的依据。
按使用面积售房能否挤掉水分？
按使用面积售房受到了消费者的普遍欢迎。从锋尚国际公寓售楼部了解到，自推行按使用面积售房之后，半个月之内就售出65套，购房者大都为这种透明、直接的交易方式叫好。准备购房的李先生说：“实行按使用面积售房后，购房者自己拿着尺子往屋里一量，房价要得合理不合理，心里就有了谱。”另据一项调查显示，深圳市85％的买房人支持按使用面积计算房价。
很多专家指出，按套内使用面积售房，无论对买房者还是开发商都有其有利因素。对买房者而言，避免了开发商多摊公共面积的可能，而开发商也不必向买房者解释哪些部分该分摊、哪些部分不该分摊，将大大减少纠纷和投诉。
当然，不少人对按套内面积售房持不同意见。他们认为，按套内面积售房“只可止痛，不能治病”，不能完全杜绝商品房面积纠纷。这是因为套内使用面积并不是房间的面积，还包括墙体的面积，精确测量套内面积并不那么简单。不少开发商担心，按使用面积售房，还会产生一些不良的价值取向，比如由于单纯追求套内使用面积，可能会将楼道、大堂等公共部分变小，降低楼盘的整体质量。“买家没有卖家精”，最终吃亏的还是消费者。此外，按套内使用面积售房，必然会提高单位面积的售价，市场能否接受还不好说。还会引发究竟应该按建筑面积，还是按照使用面积收取暖费、物业管理费等一系列问题。
把知情权还给消费者
建设部房地产司张峰博士认为，无论采用哪种售房方式，由于建筑施工等原因，合同面积与实测面积之间都可能存在误差。开发商应该把各种面积的构成明明白白告诉购房者，“透明”才是消费者最需要的。
中国消费者协会投诉部主任王前虎指出，买房者关注面积，实际上就是关注自己的知情权。就目前情况看，按建筑面积售房，消费者行使知情权的难度很大，造成个别开发商在销售面积上“玩猫腻”；如果按使用面积售房，将使消费者行使“知情权”的成本降至最低，对开发商弄虚作假的制约最大。两相比较，按使用面积售房不失为一种较好的选择。建设部等7部委日前联合下发的《关于整顿和规范房地产市场秩序》通知已明确规定：“要积极推行按套和套内建筑面积销售商品房的计价方式。按建筑面积计价的，房地产开发企业应当向消费者明示套内建筑面积及分摊的共有建筑面积。”
当然，要真正挤掉商品房面积的“水分”，还得尽快完善相关法规，加大市场整治力度，依法打击在面积计算、面积分摊中弄虚作假侵害消费者权益的行为。要尽快认证一批资信好、管理规范的专业测量机构，为消费者提供满意的服务。业内人士指出，诚信是房地产市场发展的根本。只有诚信经营，遵守合同，造出建设质量和居住环境都出色的房子，才能赢得消费者的青睐。（附图片）
题图：在日前举行的呼和浩特2002年秋季房展会上，消费者就有关购房事宜向房地产公司的导购员咨询。 任军川摄 |
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