纽约：租房挺放心

第15版(国际周刊)
专栏：

纽约：租房挺放心
本报驻联合国记者何洪泽
　　纽约有2万多房地产中间商，持专业执照，可以提供租房买房的各种服务。他们收取一个月至一个半月的房租额作为佣金
　　房屋一般由房地产公司开发建造，归房地产公司所有，但完全交给房产管理公司来经营管理
　　纽约的房租合同是统一的，无论如何租房，都必须用政府制定的合同。合同明确规定了房东和房客的权利义务
　　房客、房东和管理公司之间遇纠纷，一可通过房东委员会；二可通过一个专门处理3000美元以下的住房纠纷的法庭，一般不用请律师
　　万里迢迢来到纽约曼哈顿工作，第一件事就是租房子。人们常说，纽约居，大不易。这是就它的房租而言。纽约的房租是美国最高的，特别是靠近中央公园的第五大道、大公司云集的花园大道以及上东城地区。本报记者站在联合国附近，不算最贵的区域，租一套两室一厅，120平方米左右的公寓，房租每月也要4000美元。所以没有一定的收入，是难以在曼哈顿居住的。
　　不过，如果你有足够的稳定收入，在曼哈顿租房却是十分方便的。曼哈顿房源很充足，能供出租的房屋有58万套。翻开《纽约时报》房屋专版，就能看到密密麻麻的房屋出租广告，分不同的区域排列。地址、不同房型的租金、附属健身、游泳设施、联系电话等都写得清清楚楚，找起来十分方便。你如果初来乍到，对纽约的租房市场不熟悉，可以找房地产中间商。他们对房源了如指掌，可以根据你的要求提供合适的房子，并带你去看房。纽约有2万多房地产中间商，他们都经过专业培训考试，取得专业执照，可以提供租房买房的各种服务。不过，成交之后，他们要收取一个月至一个半月的房租额作为佣金。为了免掉中间商的费用，有的房屋出租就采取供需直接见面的办法。许多规模稍大一点的公寓大楼里都有一个租房办公室，找房的人可以直接到那里去问。里面的工作人员随即带你看空房，并负责所有租房事宜。还有的个人房屋出租，则采取更方便的办法。在联合国底层大厅里，就有一个橱窗贴满了雇员之间出租出让房屋的广告，只要合适，相互就可以见面，直接商谈租房买房。甚至在中国城的一些超市，也有这些相互租让房屋的小广告。虽然不规范，却也不违法。在纽约，买房是一定要通过律师的，租房则不用。这是由于买房金额大，涉及所有权等法律问题，而租房则比较简单，并且已规范化的缘故。
　　曼哈顿寸土寸金，几乎没有独立带花园的房子，绝大多数是高楼公寓，也有一些楼挨楼的多层房屋。这些房屋一般由房地产公司开发建造，归房地产公司所有，但完全交给房产管理公司来经营管理。租房子主要与这些房产管理公司打交道。也有直接与房主打交道的，这一般是经过朋友介绍，或像前面所说供需直接见面的情况。记者两次在纽约租房，正好分别属于这两种情况。
　　1992年，记者第一次去纽约工作，找房子首要条件就是离联合国近，其次是房租要便宜。起先通过中间商看了几家，感到并不满意。一天经过联合国附近的46街，看到一个大楼门口有“空房出租”的牌子，进去一问，刚好有空出的房子。这个大楼离联合国只有200多米，位置很好。虽然只有一室一厅，但布局不错。更重要的是房租只要2200美元，而且优惠免交第一个月的房租，记者便立即决定租此公寓。
　　这是一种由公司所有，只租不卖的大楼，但由房产管理公司管理，十分严格。在正式合同签字之前，需要对房客进行严格审查。一是要提供护照、绿卡、身份证等合法居留证明；二是要有雇主出示的职业和收入证明。通常要求家庭年收入不能低于月房租的47倍。这是保证房客能按时付房租的基本条件。有了这些还不算，房客还要预交一至三个月的房租押金，以防房客欠交房租。因此，在纽约只要看你名片上的地址所在的区域，就可以大致判断出一个人的家庭收入。在这方面是“物以类聚，人以群分”，贫富非常分明的。
　　纽约的房租合同是统一的，无论如何租房，都必须用政府制定的合同，规规矩矩，决无诈骗。合同上面房东和房客的权利义务都写得很清楚，基本的条款是房东提供保安、厨房设备和煤气、冷热水，以及日常维修服务，房客则遵守公寓管理规则，不能损坏、改装公寓等。最重要的要算双方不能随意终止合同，否则罚款。交房租很方便，管理公司月底前准时寄来房租通知，你只要给公司寄一张支票即可。一般合同只签两年，在前一个合同到期前三个月，管理公司会寄来新的合同，上面写明新的房租价格。如果房客愿意续租，只要在合同上签字寄回就可以。如不再续租，也签字告诉管理公司，此房将重新上市，房客也有时间在三个月里重新找房。
　　去年底，记者重新租的公寓与第一次租的公寓不同。这是一种共有公寓，房子属于个人，但也可以再出租。它虽然也由房产管理公司管理，也要对房客进行同样的审查，但房租可以谈判商量。由于是朋友介绍，相互比较了解，结果用以前公寓同样的房租，租到了二房一厅的房子。这完全看房主本人的意愿和考虑，是市场化的供求关系。
　　应当说，美国的房屋管理公司是非常周到尽职的。本报记者站现在租住的公寓大楼有24小时门卫，访客必须通报并得到本人同意后才能上楼，安全有足够保障。需要修理服务，只要打电话给管理人员，很快能来人上门服务。楼内还有健身、游泳、洗衣等设施，而且各种服务态度相当好。据说，该大楼的管理公司曾被评为纽约服务最佳的十家公司之一。因而，虽然房租不菲，却也物有所值。
　　当然，房客、房东和管理公司之间难免会有矛盾起纠纷。解决这些纠纷的办法，一是公寓内设有房东组成的委员会，可以进行调解。如果调解不成，纽约还有一个专门处理3000美元以下住房纠纷的法庭，一般不用请律师，只要当事人双方到法庭，很快就能判决。如果纠纷超过3000美元，那就必须请律师打官司了。不管是哪一种情况，都有一定之规。因此，在纽约租房是可以放心的。