堪培拉：房市火而不燥

第15版(国际周刊)
专栏：

堪培拉：房市火而不燥
本报驻澳大利亚记者李景卫
　　在堪培拉，新房、旧房、在建房，一旦入市，不日落槌。整个住房市场相当火爆！
　　因工作需要，记者最近也加入了购房者的队伍。在堪培拉的远北郊，见到这样一所房子：18年空置，房脊被倒下的树砸得塌陷一块，房顶、墙壁尘垢满布，门窗破漏，水管锈蚀，梁上老鼠成群，地面旧衣烂纸发霉泛臭。要价20万澳元往上，换句话说，最低价为20万澳元（1澳元约合5.5元人民币）。首次开放就引来70拨人。有人为圆住房梦，午夜还到那里单独“考察”。这样一所房子，如此高的要价，没过两天就顺利拍卖出去了。
　　住房市场炒得火热主要是由于股市长期不振、“9·11”之后人们不愿把资金投向摸不着看不见的行业，以及人们追求生活城市化等原因。投资者们看准了这一切，把目标锁定城市房地产业。地处幽谷，颇具田园风光的堪培拉越发成为投资者们争相追逐之地。仅1999年6月到2003年6月的4年时间里，堪培拉的房地产价格就上升了44％，其上涨幅度居澳全国之首。澳大利亚建筑业权威机构——房业协会在专业报告中介绍，除1992—1999年一段时间上升势头有所减弱外，30年来，堪培拉的房价一直在快速上升。现在，堪培拉的房地产市场被炒得“过热”。房业协会提醒，堪培拉的住房市场已供大于求，房价上涨势头很快会戏剧性地减缓，3年后房价增幅将下降到4.3％左右。
　　然而，记者接触到的各大房地产公司和主要开发商简直要向房业协会挥拳。有的说，家庭住房的市场需求很高，根本就没有那么多房源来满足。很多新建住房尚未完工就销售一空。住房市场不是供过于求，而仍然是供不应求；有的说，如果现在有50所房子要卖，可能在一天之内全部卖出。很多房子根本不需要做广告就早早出手；有的说，房地产的价格涨势在短期内不会有明显减弱。鉴于目前的股市状况，房地产仍是具有更好回报的投资市场。带着这些自信，开发商和经营者们继续把堪培拉的房地产市场炒得热火朝天，新建住宅如雨后春笋。
　　尽管开发商和经营者们对房地产信心百倍，堪培拉的住房建设审批率从5月份开始已经出现下降趋势。澳大利亚国家统计局的数字显示，与4月份相比，堪培拉5月份新建住宅和单元房的审批率分别下降12.4％和13.1％。在现房市场上，通常每月有2200—2400所房子上市，而5
　　月份以来，每月只有1650所房屋上市。数字表明，持续高热的房地产业终将移离沸点。原因有多种，主要有三点：
　　其一，一部分获利颇丰的开发商欣喜之余不乏应有的冷静。他们已意识到，如此炒下去，供大于求的事实终究要到来。到时候吞苦果的自然是他们自己。他们追求的是高投资回报率，而不是开发量。因此，深谋远虑者已经从堪培拉房地产市场上撤资，开始寻求新的投资热点。
　　其二，联邦和地方两级政府对房地产业始终进行宏观调控和政策指导。今年以来，联邦政府已多次向堪培拉等地的房地产行业发出警告，指出根据市场反馈，房地产业短期内已没多大投资空间。政府警告投资者在市场的大潮中，不要逆流而动。
　　其三，为了避免盲目投资和产生房地产泡沫，银行发挥着关键的制约作用。银行在审批每一笔房地产贷款时，要求开发商必须拥有40％以上自由资金，否则不予审批，禁止用他人的钱去投机和冒险。与此同时，银行还要管好开发商自己的钱。所有售房款项都得死死地放在银行里。在用户入住之前，这些钱不得进入投资市场，用于新的开发。
　　大概是由于这些原因吧，堪培拉，乃至整个澳大利亚的房地产市场攀升中呈现平稳，狂潮中却少发泡沫。（附图片）
　　堪培拉的房地产热度不减。李景卫摄