这份房屋买卖协议为何无效？

第4版()
专栏：法制园地

　　这份房屋买卖协议为何无效？
东北某渔业公司（以下简称“公司”）很想在寸土如金的上海滩找开设办事处的房屋。公司的上海籍职工郑某表示可以设法为公司购买私房，公司并拼凑三万元买房款交给郑某。
郑某回沪后，多方寻找卖主。
这时，谢某正欲出售一座二层楼房。双方于1984年元旦前两天达成协议，以二万四千元成交，先付一半价款，另一半价款于交房之日付给，谢某于一月之内将房屋腾空。因碍于企业单位不得购买私房的规定，买卖房屋的协议以郑某个人名义和谢某签订。谢某收到一半价款后不久，觉得房屋卖价太低，便拒绝履行协议。1984年底，郑某向上海静安区人民法院起诉，告谢某悔约，要求法院确认房屋买卖协议有效，静安区人民法院审理后，确认房屋买卖协议无效，于1985年12月判决驳回了郑某的诉讼请求。
那么，人民法院为何判决这份房屋买卖协议无效呢？这是因为渔业公司和郑某实施了无效民事行为。民事行为有效条件之一，是行为必须符合法律规定。根据国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》第十三条的规定：“机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。”渔业公司在没有得到县以上人民政府批准的情况下，为了达到购买私房的目的，通过公司职工以个人名义购买私房，是企图以合法形式掩盖不合法的目的。目的不合法，行为不合法，民事行为则是无效的。
因此，静安区人民法院作出了确认房屋买卖协议无效的正确判决。
盛勇强