制止低价售房不是停止房改 [复制链接]

第2版(经济)
专栏：经济漫笔

　　制止低价售房不是停止房改
阿朱
最近，有传言：“房改停止了。”这是一种误传。
事出有因。去年１２月底，一些地方出现了一个售房高潮。其中有的单位不仅抢在年前突击出售公房，还违反国家有关的售房定价政策，自定了许多优惠土政策，把房价压得很低。新年伊始，国务院办公厅发出关于制止低价出售公房的通知，要求各地一律暂停出售公房，对已售公房进行清理，已出售公房的收入要立即冻结。这很有必要。但是，有人误以为暂停售房就是暂停房改，甚至因此而怀疑国家的房改政策是否要变。
其实，第三次全国房改工作会议大幕甫落，怎么会停止房改呢？
第三次全国房改工作会议确定了以出售公房为主的房改新思路，要求在建立住房公积金制度的基础上，有计划、有步骤地按照国务院的统一政策出售公房，并反复强调要防止以过低的价格出售公房。但是，一些地方在售房时，不顾国家有关规定，把房价定得很低，有的地方每平方米只卖１４０元，平房还不到１００元一平方米。更有甚者，某地，一套８０平方米的房子只卖２０００元钱。
房价过低，会带来诸多弊端。首先，会在有房户和无房户之间、住房多与住房少的家庭之间造成新的社会不公。其次，如果售房价一开始就定得过低，那么，今后为了平衡早买房职工与晚买房职工之间的利益，每年房价提高的幅度不可能大，使房价向微利价及市场价过渡的时间拉得更长，减慢了建立新的住房体制的步伐。第三，房价过低，回收资金太少，形不成一定规模的建房资金，不利于长远的住房发展。可见，国务院下文制止以过低价格出售公房，是为了防止出现新的不公平和不正之风，保证房改的健康发展。这不是要停止房改，而是为了促使新的方案更快出台。
房改还要改。不仅因为房改是方方面面的共识，是尽快解决城市居民住房问题的希望所在，还因为它是我们多年改革已经走上的一条不归路，只能前进，不能后退。房改不会停下来。
房改，要坚定不移。但住房商品化是房改的长远目标，不能一蹴而就。出售公房不是要在一天内把房子卖光，而是要分步实施，配套进行。国家在制定有关售房、提租的政策时，是充分考虑了广大居民的经济承受能力的。在确定以出售公房为主的房改新思路时，还制定了抵押贷款、分期付款、建立住房公积金、大力发展经济实用房等房改配套政策，分阶段稳妥推进，最终实现住房商品化。