贷款购房俏京城 [复制链接]

第10版(经济生活)
专栏：都市生活

　　贷款购房俏京城
本报记者施明慎
１２月１１日，在北京恒兴肿瘤医院工作的张医生将一套９９平方米住房的产权证，交给建行北京丰台支行房地产信贷分部，作为其从银行获得１６万元贷款的房产抵押。至此，张医生的买房贷款手续已经办完，她成为丰台区“丰泽居”小区近百名新主人中的一员。张医生透露，在此之前她参加了住宅储蓄，搬入新居后打算分５年偿还银行贷款本息。
１９９２年３月，建设银行北京市分行房地产信贷部率先推出了个人住房抵押贷款业务，当年向联想集团职工个人直接贷款６００万元，使该集团７２名员工成为首批贷款购房的受益者。两年后这笔贷款已全部还清。目前，北京建行系统已为近千户居民办理了个人住房抵押贷款手续，累计贷款４０００万元；贷款对象也从外企、合资企业等效益较好的大单位职工转向中等收入的居民。今年８月１日，北京建行开办了条件更加优惠、手续更加简便的住宅储蓄业务，并与中国人民保险公司北京市分公司签订了个人住房抵押贷款综合保险协议，从而解决了贷款购房者的担保难题。据不完全统计，短短的三个月时间，到建行所属各储蓄网点办理住宅储蓄的已逾１２００户，存款总额超过２３００万元。
住宅储蓄何以备受青睐？据分析，可以实现提前消费是最主要的原因。居民参加了住宅储蓄，即可获得北京建行提供的个人住房抵押贷款，款项最高可达居民购房款的７０％。如果贷款买房的居民计划５年还清银行贷款本息，那么这个居民就提前５年消费了他的未来收入；若打算１０年还清，则在现有经济条件下提前１０年住进了新居。并且，５年期贷款和５年期存款利率持平，与其年复一年攒钱买房，不如贷款购房早日迁入新居。不过，由于北京房价太高，真正能通过贷款购房解决居住困难的人还是有限。大多数人仍期望着国家搞更多的安居工程，让普通老百姓能买得起。