房地产抵押勿忘登记 [复制链接]

第11版(法律与生活)
专栏：检察热线

　　房地产抵押勿忘登记
　　去年5月，李某因经商急需资金，向其朋友孙某借款8万元，借期一年，并提出愿以价值10余万元的私有房屋作抵押。经孙某同意，双方就此签订了书面的借款合同及房屋抵押协议书。借款到期后，李某以各种理由拒不还款。
　　无奈之下，孙某来到律师事务所，欲聘请律师与李对簿公堂。谁料律师竟告知孙某，该房屋抵押协议书是无效的，不受法律保护。
　　双方当事人经过协商，自愿签订的抵押协议书为何无效？原来当初孙某因不懂关于抵押的法律规定，没有要求李某办理抵押物登记手续。由于低押权的设立并不转移对抵押物的占有，所以其物权的存在一般以登记公示的方式予以证明。
　　《中华人民共和国担保法》第四十一条明确规定，城市房地产抵押应当“办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。可见抵押物登记是城市房地产抵押合同的生效要件，没有办理登记则该抵押合同不产生法律效力。
　　办理抵押物登记，还可以使债权人清晰地了解抵押财产的权属，避免违法重复抵押、抵押诈骗等现象的发生。
　　根据《担保法》的规定，除城市房地产抵押外，以无地上定着物的土地使用权、乡村企业建筑物、林木、航空器、船舶、车辆、企业动产作抵押时，均应到有关政府部门办理抵押物登记。当事人以其他财产作抵押的，则采取自愿登记的方式，但未办理抵押物登记的，不得对抗善意的第三人。
　　吉林省梅河口市检察院
　　韩学智 毕春江