房展让您心动吗？ [复制链接]

第11版(经济生活)
专栏：焦点透视

　　5月下旬，北京市第三次房展会落幕。这次房展距上次房展仅隔20天，离第一次房展也不过一个月。据悉，今年夏秋还将有几个房展陆续登台——
　　房展让您心动吗？
　　盛夏
　　冷冷热热细思量
　　北京房展热，房展热不仅仅只是房展数量多。房展会上，房展商更是热情有加，笑脸迎人，见谁都递名片、送材料、发广告，漂亮的售楼小姐扯住你问长问短，刨根问底；看房者稍有表示，就会被“邀”乘上看房车去她们的小区、花园“兜兜风、散散心”。现场展示的楼盘模型或典雅、或豪华，细致逼真，美不胜收，令观众大饱眼福——也仅仅是饱眼福而已，高高在上的标价令众多的工薪看房者望而却步。
　　然而，价位适中的经济适用房则一枝独秀，风景这边独好。本次房展会实际成交额中，经济适用房名列榜首。在实际成交的601份购房交易中，成交冠军、经济适用房小区“今日家园”就占了293户，销售面积高达31160平方米，而且是成交面积唯一过万平方米的参展商。
　　但是，房展热掩盖不了购房消费市场低迷的态势。今春三次房展会推出的房屋面积上亿平方米，实际成交不过十几万平方米。尽管作为大宗商品的房屋不可能通过几次这样的展销会一锤定音，但这种成果怎么也不能说高。一对50多岁的夫妇告诉笔者：“我们都大学毕业，但作为普通工薪阶层，现在的房子根本就买不起，到这儿来纯粹是瞎逛。”
　　虽有传媒鼓劲叫好，怎奈落花有意，流水无情。房展会上的冷冷热热，颇耐人寻思。
　　明明白白百姓心
　　据卡斯特经济评价中心对北京、上海、重庆、广州、武汉等五大城市今年第一季度的消费调查，住房在消费者贷款消费意向中，远远超过轿车、电脑等。
　　大城市平民百姓对购房的态度逐渐升温，住房市场却并未走出低迷而呈现昂扬态势。原因自然是多方面的，如住房改革刚刚起步机制尚不健全、居民住房购买力仍较低等，但最突出的问题在于住房市场结构不合理。如北京等地房展会上展出的房子中，经济适用房只不过占很小一部分，大量的房子是价格在6000元一平方米以上的公寓及豪华住房，离百姓的生活太远。正所谓“有钱的不缺房，缺房的没有钱”，市场怎能不因此而断裂？
　　有调查显示，由于产权的明晰，房子品质的提高，北京居民多半有意购买商品房，以解决或改善基本居住条件。每平方米4000元以下、面积120平方米以内、位于配套齐全的大规模社区的房子最受北京居民欢迎。这与房展会所传递的信息不谋而合。
　　解铃终须系铃人
　　建设部副部长刘志峰认为，中国住宅业存在四个不适应。一、消费动力不足，不适应国民收入分配格局的变动。城镇居民本来应在住房投资中发挥较大作用，但由于长期的实物分房体制刚刚开始改变，公有住房租金改革滞后，买房不如租房，居民缺乏增加住房投资的压力与动力。二、房价居高不下，不适应住房需求结构。长期以来，房价主要由成本推动形成，受居民支付能力的约束较小，开发利润偏高，“炒风”盛行，不合理收费过多，促成了高房价局面，超越了普通职工的支付能力。三、住房质量不高，不适应现阶段城镇居民的需求。四、相关政策不完善，不适应住房市场发展的需要。目前还缺乏一个鼓励和帮助城镇居民扩大住房消费的市场环境，住房交易和中介服务、金融服务、物业管理服务落后。
　　针对大城市房价过高的状况，有专家建议采取积极措施推动渐露端倪的住宅郊区化趋势，并可通过推行购房债券制度启动房产市场。对于个人住房贷款“叫好不叫座”的现象，专家认为可以研究建立个人住房抵押担保公司，使消费贷款信用升级。
　　不少房地产企业已开始采取面向市场定位、努力降低成本、让利销售等措施去积极适应住宅市场的变化。某调查公司最近的一份调查认为，房地产企业面临着由投机型决策模式向市场取向型决策模式的转变。
　　房地产业是整个社会经济的一个重要方面，只有用系统化的观点，放在全局的背景下去认识，把握住市场的脉搏，积极创造条件，房地产业的春天才会真正到来。（附图片）
　　压题照片：在北京国贸中心举行的’99房展会一角。
　　本报记者 李舸摄