匈牙利兴建住房办法多 [复制链接]

第7版()
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匈牙利兴建住房办法多
一九六一年到一九七五年，匈牙利制定了第一个十五年住房建设长期规划。十五年内，共新建住宅一百零四万八千套，平均每年兴建六万九千九百套。
一九七六年，匈牙利政府又制定了第二个十五年住房建设长期规划，要求到一九九○年建成一百四十万套住宅。同第一个十五年规划相比，第二个十五年规划的基本特点是，不仅新建住宅的数量大幅度增长，而且质量方面也有较严格的要求。
匈牙利基本上是通过国家和私人两种渠道来兴建住宅的。
国家建房是由匈政府制定计划和投资，由国家建筑公司和建筑工业合作社负责施工建造。所建成的住宅一律交给各级议会统一分配，其中百分之六十七出租，剩余部分出售。因此，国家建房又分议会出租住房和议会出售住房。
私人建房的主要概念是：凭借居民的资金和力量施工建造，而国家给予贷款、补贴和其它优惠。私人建房的形式是多样的。一种是储蓄银行建房，即全国储蓄银行利用居民的存款兴建住宅，然后以优惠的价格出售给居民。另一种是建筑合作社建房。匈牙利政府规定：凡私人建房数超过十二套以上的，居民在自愿的基础上可以组成建房合作社。合作社受各级议会有关部门的法律监护，它的财务账目由银行掌管，资金通过居民交纳、银行贷款、国家补贴以及工作单位资助等途径凑集而成。这样兴建的住宅可归居民私有和合作社集体所有，也可上交给银行统一分配。兴建任务完成后，合作社可从建房变为维修，否则半年内必须解散。一九七九年初，匈牙利共有三百六十六个建房合作社，建造了二万五千套住房。维修合作社达八百七十个，承担十六万套住房的维修任务。另外，匈牙利还有私人合伙建房的。其性质和资金来源同建房合作社类同，区别是规模较小，无需履行法律手续，国家补贴和银行贷款的优惠条件略逊于建房合作社。除私人合伙盖房外，也有完全由个人出资盖房的。个人也可得到国家补贴、银行贷款和工作单位的资助。
对于居民建房、买房，国家和企业都给予一定的物质支持。居民在建房前，一般要先交纳整个造价的百分之三十到三十五的基金，其余部分由银行和企业贷款。银行贷款的年利率为百分之二或三，三十年或三十五年还清。企业贷款是无息的，但不得超过住房造价的百分之二十，偿还期限为十五年左右。
居民如果购买议会出售的住房，则先交售价百分之三十二的基金，其余均为贷款，年利百分之一，三十五年还清。
凡国营企业工人和服兵役士兵等购买议会住房，还另外酌情给予一定的优惠照顾。
陈学燕 刘为民（附图片）
匈牙利新建住宅